Согласование перепланировок
Прежде чем начать обсуждать проблемы, связанные с перепланировкой жилых и нежилых помещений необходимо четко определить, а что же, с точки зрения закона, представляет из себя объект обсуждения? В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются 2 понятия: Переустройство и Перепланировка.
- Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
- Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Таким образом, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой или переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.
В г. Москва вопросы перепланировок (переустройства, переоборудования) регламентируются Постановлениями Правительства Москвы:
| Нежилые отдельно стоящие здания | Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории" |
| Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях | Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ, (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)", глава 4, статьи 25, 26, 27, 28, 29. |
План перепланировки
Этапы перепланировки
При соблюдении всех законов выполнение перепланировки разбивается на следующие этапы:
- Разработка проекта.
- Техническое Заключение конструкций.
- Получение разрешения.
- Выбор строительной организации.
- Проведение работ.
- Согласование (регистрация) изменений.
- Внесение изменений в планы БТИ, в проект и паспорт дома.
Полный перечень услуг по перепланировке и переоборудованию помещений
Жилые помещения:
- Согласование перепланировки квартиры по эскизу
- Согласование перепланировки квартиры по проекту
- Согласование объединения квартир (по вертикали и/или по горизонтали)
- Согласование объединения квартир (по вертикали и/или по горизонтали)
- Согласование проекта электроснабжения (для новостроек)
- Ввод квартиры в эксплуатацию и внесение изменений в ТБТИ после произведенной перепланировки
- Внесение изменений в свидетельство о государственной регистрации права после внесения изменений в ТБТИ
Нежилые помещения:
- Согласование перепланировки и/или переоборудования нежилого помещения в жилом здании по эскизу
- Перепланировка нежилого помещения по проекту
- Согласование перепланировки и/или переоборудования нежилого помещения в жилом здании по проекту
- Согласование перепланировки и/или переоборудования нежилого помещения в нежилом отдельно стоящем здании
- Согласование устройства отдельного входа (без оформления земельно-правовых отношений)
- Смена функционального назначения нежилого помещения
- Перевод квартиры в нежилой фонд
- Ввод помещения в эксплуатацию и внесение изменений в ТБТИ после произведенной перепланировки
- Внесение изменений в свидетельство о государственной регистрации права после внесения изменений в ТБТИ
Стоимость согласования перепланировки.
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
|
Перепланировка квартиры по эскизу
|
от 20 000 руб. | от 30 дней |
|
Перепланировка квартиры по проекту
|
от 50 000 руб. | от 90 дней |
|
Перепланировка квартиры по проекту (сложная)
|
от 100 000 руб. | от 90 дней |
|
Объединение двух квартир (по горизонтали, по вертикали) |
от 100 000 руб. | от 90 дней |
|
Согласование перепланировки нежилых помещений Оформление документации и согласование проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам; покраске фасадов зданий, строений. |
от 100 000 руб. | от 90 дней |
Перечень документов, необходимых для перепланировки квартир, нежилых помещений
- Действующий поэтажный план БТИ.
- Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22).
- Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи).
- Получение ситуационного плана в АПУ.
- Техническое заключение (лицензированной организации).
- Проект перепланировки (лицензированной организации).
- Договор на технадзор (с проектной организацией).
- Согласование с Пожнадзором.
- Согласование с СЭС.
- Согласование с Балансодержателем.
- Согласование с АПУ.
- Согласование с Жилищной инспекцией.
- Согласование с Газовой инспекцией (при необходимости).
- Согласование с собственниками соседних помещений (при необходимости).
- Согласование с Главным Управлением охраны памятников города Москвы.
- Согласование с Управой района.
- Согласование с МосГосэкспертизой ( в зависимости от сложности работ).
- Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ).
- Акт на скрытые работы.
- Акт приемки Балансодержателя после выполненных работ.
- Получение выписки из протокола МВК.
- Получение распоряжения Префекта или Главы районной Управы.
- Получение нового поэтажного плана БТИ.
- Правоустанавливающий документ на помещение (Свидетельство о праве, договор купли-продажи, аренды и др.) – 1 нотариальная копия.
- Ксерокопии или оригиналы плана помещений и экспликации БТИ (должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года) – 1 шт.
- Нотариальная доверенность на представителей компании (подлинник и заверенная копия).
- Копии документов о правах на занимаемые помещения (должны быть нотариально заверены, либо представляться вместе с подлинниками) – 1 шт.
- Графическое изображение перепланировки/переоборудования/реконструкции помещений (эскизный проект, проект) выполняется на копии поэтажного плана.
- Количество документов для сдачи на МВК колеблется от 15 до 25.
- Как видно из приведенного выше, далеко не полного, списка проблем, которые Вам потребуется решать, согласование перепланировки жилого или нежилого помещения, оформление и легализация уже выполненных перепланировок - это долгий и весьма трудоемкий процесс.
Часто задаваемы вопросы
В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых инежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы":
Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
- Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
- Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
- Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- полный демонтаж несущих конструкций;
- увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
- увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
- перенос кухни на территорию жилого помещения;
- установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
- ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
- объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
Наказание за незаконную перепланировку!
- штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
- обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
- продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
- приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;
Что делать?
Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам
В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае если все проходит довольно гладко "без сучка и задоринки", в противном случае есть риск потратить даже большие средства.
Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки Вы поручаете нам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки.
